표준임대차계약서 양식 무료 다운로드 및 작성방법

​안녕하세요 오늘은 표준임대차계약서 양식을 무료로 다운로드 하실 수 있도록 공유해 드리려고 합니다. 임대차계약이란 무엇일까요? 임대차계약서란 영어로 Rental Contract라고 하며, 부동산이나 물건을 사용하고 이에 대한 임차료를 지급할 것을 내용하는 문서를 뜻합니다.

 

 

 

 

 

일반적으로 부동산 거래에 많이 사용되는 계약서이며, 임대인은 건물의 소유주를 뜻하고 임차인은 소유주의 건물을 빌려 사용하는 사람이 되겠습니다. 이렇게 두 사람간의 부동산 거래를 문서화 시켜서 보다 확실하게 거래의 성립을 증명하는 서류가 임대차 계약서가 되겠습니다.

​

임대차는 임대할 것을 약정하고 상대방이 이에 대하여 임차료를 지급할 것을 약정함으로써 효력이 발생하며, 그 외 임대차 계약의 제반 사항을 상세히 명시한 문서를 뜻합니다.

 

 

임대차계약서에는 기본적으로 부동산 표시란에 물건소재와 면적, 계약내용에는 계약금과 중도그, 잔금 및 기일을 기재해야하며, 임대인과 임차인의 인적사항을 상세히 기재하고 이를 상호간의 정확하게 확인 후 날인을 진행하면 되겠습니다. 여기서, 한가지 중요한 점은 인감날인을 진행하는 만큼 인감증명서 (발행일로부터 3개월 이내)가 반드시 필요하오니, 미리 준비하시는 것을 추천드립니다.

​

※ 인감증명서란 무엇일까요 ? 인감증명서란 본인의 인감도장을 행정기간에 신고하고, 신고 된 인감을 증명 받고자 발급받는 문서입니다. 쉽게 설명드리면 문서에 날인한 인감도장이 본인의 것임을 증명하는 문서를 뜻합니다. 인감증명서는 유효기간이라는게 따로 존재하지는 않지만, 일반적으로 3개월 이내의 발급 받은 것으로 사용하고 있습니다. (동사무소 방문시 쉽게 발급 가능합니다.)

 

​

 

 

 

 

 

※ 임대차계약서 작성시 유의사항

그렇다면, 임대차계약서 작성시 주의해야할 점은 어떤게 있을까요? 임대차계약서 작성시 가장 중요한 것은 건물의 소유주 (임대인)를 확인하는 일입니다.

 

기본적으로 대부분의 임대차계약은 공인중개사를 통해서 진행을 하지만, 요즘은 인터넷의 발달로 인하여 공인중개사를 끼지 않고, 온라인을 통해서 집주인과 바로 만나 계약을 하는 경우가 많아지고 있는 추세입니다. 따라서, 이러한 경우에는 더욱 주의하여 임대인의 인적 사항 등을 확인하는 작업이 반드시 필요합니다.

 

​

반응형

 

임대인의 인적 사항을 확인하기 위해서는 기본적으로 임대인의 신분증, 부동산의 등기부등본을 확인해야하며, 특히 등기부등본에는 주택에 잡혀있는 채권 및 채무, 거래 관련 내역 등의 대한 전반적인 모든 내용이 다 담겨 있는 중요한 문서이기 때문에 반드시 확인이 필요한 부분입니다. 전세, 월세 모두 중요하겠지만 특히 전세와 같은 경우에는 채권,채무 사항을 보다 면밀하게 확인해야 합니다.

 

 

​

● 계약서 작성시 추후 분쟁이 없도록 주소, 면적 등을 상세하게 기재 해야합니다.

● 임차료의 대해 정확하게 기재하며, 지급방법과 지급시기의 대해서도 명확하게 규정하는 것이 좋습니다.

● 계약 당사자가 개인일 경우 주소, 성명 등의 인적사항을 기재합니다.

● 계약 당사자가 법인일 경우 법인회사의 회사명, 주소, 대표이사의 직함과 성명등을 기재합니다.

● 각각 1부씩 계약서를 보관해야 하며, 인감도장을 사용하여 날인하는 것이 안전합니다.

 

​

※ 표준임대차계약서 양식 무료 다운로드 방법

 

 

[별지 제24호서식] 표준임대차계약서(민간임대주택에 관한 특별법 시행규칙).pdf

0.13MB

_표준임대차계약서 양식(법무부).pdf

0.18MB