주택금융공사 보금자리론 신청방법 알아보기

안녕하세요 오늘은 주택금융공사 보금자리론의 대해서 알아보려고 합니다. 여러분들 혹시 보금자리론이라고 들어보신적 있으신가요? 주택과 관련된 상품이나 주택 구입을 진행하는데 있어서, 이자 상환의 대한 부담이 크신 분들이 보다 안정적인 이율로 갈아 타기 위해서 많이 이용을 하고 있는 추세입니다. 오늘은 이러한 보금자리론의 대출금리와 한도, 상환방식 등의 다양한 정보의 대해 같이 알아보도록 하겠습니다.

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1. 보금자리론이란 무엇일까?

- 보금자리론은 일반적으로 전세자금반환 및 신규 주택 구입을 위한 용도로 사용되며, 기존주택담보상환의 용도로 사용되기도 합니다. 대출을 받은 시점부터 대출 상환을 완료하는 시점 (완납시점)까지 변동금리가 아닌 고정금리가 적용되기 때문에, 급작스러운 변동 금리로 인한 금리 위험의 대한 리스크를 최소화 하는 것을 희망하는 분들에게 필요한 상품이 되겠습니다.

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2. 보금자리론의 자격조건의 대해서 알아보겠습니다.

- 보금자리론을 신청하기 위해서는 몇가지 조건이 필요합니다. 첫째로, 민법상 성년인 대한민국 국민인 경우에만 신청이 가능합니다. 또한 무주택자 또는 1주택자이며 (1주택자는 구입용도에 의한 일시적인 2주택자에 한하며, 기존주택 투기지역 및 투기과열지역에서는 1년 이내에 처분 필요)

연소득은 7,000만원 이하이어야 합니다. 단, 미성년 자녀가 1명이면 8천만원 이하, 2명이면 9천만원 이하, 3명 이상인 경우에는 1억원 이하어야 합니다. 마지막으로 신혼부부는 연소득이 8,500만원 이하이어야 자격조건에 부합되어 보금자리론을 사용하실 수 있습니다. (참고로, 신혼부부는 혼인신고일로부터 7일 이내 이거나 결혼 예정자)

 

3. 대출금리에 대해 알아보겠습니다.

- 주택금융공사 보금자리론 금리는 고정금리이며, 2.2% ~ 2.5%의 금리가 적용됩니다. 추가로 우대금리와 가산금리가 포함되어 적용이 되며, 최종대출금리가 1.2%미만인 경우에는 1.2%로 적용이 됩니다.

- 주택가격이 6억원 이하의 주택만 가능하며 매매가액, 감정평가, 시세 등 어느 하나라도 6억원을 초과하는 주택의 경우에는 제외가 됩니다. 참고로 근린생활시설, 숙박시설, 주거용 오피스텔등도 제외가 됩니다.

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4. 대출한도 및 상환방식에 대해 알아보겠습니다.

- 보금자리론의 대출 한도는 3억입니다. (단, 미성년 자녀가 3명이상인 가구의 경우에는 4억까지 대출이 가능합니다.) 또한 본인의 LTV나 DTI를 고려하여 대출한도가 조정되오니 이 점은은 확인 부탁드리겠습니다.

- 상환방식은 원리금균등분할상환, 원금균등분할상환, 체증식 분할상환중 하나를 선택하여 진행하실 수 있습니다.

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* LTV (Loan to Value Ratio)

- LTV라고 하며 주택의 담보가치에 따른 대출금의 비율을 뜻합니다. (주택담보대출비율) 은행이 주택을 담보로 대출을 해줄때 적용하는 담보가치 대비 최대 대출가능 한도를 얘기합니다. 즉, 집을 담보로 은행에서 대출을 할때 집의 자산가치를 얼마로 보는가의 대한 비율입니다.

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* DTI (Debt to Income)

- DTI라고 하며 금융부채 상환능력을 소득으로 따져서 대출한도를 정하는 계산비율입니다. 주택담보대출과는 달리 채무자의 소득으로 대출 상환 능력을 점검하는 제도이며, 금융회사에 갚아야 하는 대출금 원금과 이자가 개인의 연소득에서 차지하는 비중을 뜻합니다.

DTI기준이 엄격하게 적용 될 경우 담보 가치가 높더라도 대출을 받을 수 없다는 것이 가장 큰 특징입니다. (소득이 충분하지 않기 때문에 대출 불가)

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5. 신청방법에 대해서 알아보겠습니다.

- 주택금융공사 홈페이지에 접속하여 공인인증서 로그인 후 상담을 통해 신청이 가능합니다.